Si l’achat d’un logement neuf à Lyon séduit de plus en plus de ménages, c’est parce qu’il offre une série d’avantages, tant sur le plan fiscal que fonctionnel. Quels sont ils? On fait le tour.
Villa Storia, programme neuf réalisé par UTEI, Lyon 7
Des avantages fiscaux intéressants
Le dispositif Pinel et le Prêt à Taux Zéro+ (PTZ+) sont particulièrement intéressants si vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’exonérations fiscales.
Le dispositif Pinel:
Le dispositif Pinel (anciennement nommé dispositif Duflot) permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier neuf entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2016. Le bien immobilier neuf acheté doit cependant être destiné à la location pendant une durée minimale de 9 ans.
La réduction d’impôt sur le revenu est égale à 18% de la valeur du bien acquis, sur une durée de 9 ans et pour un investissement plafonné à 300 000 €.
Le PTZ+ :
Le PTZ+ se destine aux primo-accédants faisant l’acquisition d’un logement neuf. L’attribution de ce prêt est toutefois soumise à des conditions de ressources, afin de favoriser l’accès à la propriété des ménages plus modestes.
Montant du PTZ+, zones géographiques éligibles à Lyon, spécificités relatives à la durée de remboursement… retrouvez le détail du PTZ+ sur le site du promoteur immobilier UTEI (source du tableau de plafond de ressources ci dessous).
Edit 2016 : Le PTZ a été modifié au 1er janvier 2016. Parmi les nouveautés, un plafond de ressources revu à la hausse, le montant du prêt peut désormais atteindre 40% du prix total du bien, une durée de remboursement allongée et enfin une possibilité de différé désormais ouverte aux deux dernières tranches.
Voici les plafonds de ressources :
Source : UTEI
Des logements fonctionnels, confortables et sécurisés
Le programme neuf Utei L’Agora à Villeurbanne
Comme le montrent les programmes neufs réalisés par UTEI à Villeurbanne par exemple, les logements offrent de nombreux avantages :
- Des pièces fonctionnelles et lumineuses adaptées au quotidien
- Excellente isolation thermique et phonique (BBC, RT2012)
- Equipement complet avec généralement cave et parking
- Un environnement de qualité : transports en commun, commerces, écoles, jardins arborés…
- Des logements conformes aux normes les plus exigeantes
